Готовый Арендный Бизнес
Когда другие продают «бетон» (пустые помещения), мы создаем под заказ Готовый Арендный Бизнес (ГАБ). Компания имеет большой пул контактов сетевых арендаторов (федеральные и местные сети во всех сегментах рынка) и успешно применяет их. Мы можем согласовать арендатора объекта до его покупки Вами. Вы будете точно знать, какую аренду получите, будете получать ее сразу после покупки и минимального ремонта помещений (в случае необходимости). Минимальные риски и ноль простоя купленного помещения. Мы работаем комплексно и до конца проекта, то есть до открытия ГАБа
Как это работает:
Определяемся с бюджетом покупки
Определяем норму доходности и срок окупаемости, фиксируем основные параметры в соглашении
Заказ и получение выписки ЕГРН (в электронном виде) на объект
Подбираем по параметрам объект в покупку
Проводим согласование объекта и размера арендной платы с арендатором
Проводим согласование проекта с инвестором и готовим сделку,
Покупаем помещение, сдаем его в аренду (подписываем договор). Разница между получением собственности на объект и подписанием аренды обычно составляет 5-10 дней
Согласование условий сделки с банком (в случае использования ипотечного кредита);
Наша компания не ограничивается показом объекта и предоставлением общей информации, а ведет проект до открытия бизнес-единицы арендатора, то есть мы делаем свою работу качественно от начала до конца и не предлагаем инвестору объекты, которые нужно просто быстрее и проще продать , а смотрим максимально эффективные.
Почему это выгодно:
Пустое помещение («голый» бетон) имеет минимальную стоимость. В случае, когда в помещении уже есть арендатор, даже класса С и продаёт условную шаверму и/или ремонтируют обувь, есть минимальный стабильный арендный поток, то собственник ценит свое помещение дороже при продаже, хотя по факту оно малоликвидно и требует полной реконцепции. Разница при этом может быть от 2х до 10 млн рублей для помещений в 100 м2.
Покупка помещения под арендатора- оптимальный способ создать понятный арендный бизнес с лучшими показателями эффективности (окупаемость, доходность и т.д.)
Подобрать подходящее помещение — работа компании, команды агентов и аналитиков. Потому что мы ищем недооцененные объекты, где можно сделать минимальные улучшения и сдать помещения в аренду по лучшей цене
Зачем покупают ГАБ?
Спекуляция. Покупка помещения в перспективной локации, сдача в аренду и быстрая продажа ГАБ с прибылью. Как результат- получаем объект, который можно продать в 1,3-1,5 раза дороже через 6-8 месяцев. За 2,5-3 года спекуляций клиенты удваивают первоначальный капитал.
Сохранение и прирост капитала. Отлично подходит для диверсификации основного бизнеса и реинвестирования прибыли. Ваш капитал будет защищен «бетоном» и приносить стабильные арендные платежи. Доходность- от 9 до 13% в год, окупаемость от 8 до 11 лет.
«Пенсионная» программа. Покупка недвижимости и сдача в аренду является прекрасным способом обеспечить себе стабильный пассивный доход на много лет вперед. Для нас это максимально ответственная задача: создать ГАБ – «пенсионный фонд». Потому что мы должны сделать расчет и прогноз на 5-10-20 лет вперед. И подобрать такое помещение, которое будет востребовано в аренду все это время, а также сохранит ликвидность в случае продажи
